Maison à vendre 190 000 € 195 m²
à Carmaux

iad France - Gavin PELLÉ (06 77 46 04 14) vous propose : EN EXCLUSIVITE ! Quartier Sainte-Cécile à Carmaux, grande maison familiale du début XXè siècle à rafraîchir sur 3 niveaux et libre sur 3 faces. Un gros potentiel et plusieurs possibilités s'offrent à vous ! Anciennement divisée en 3 appartements, il vous sera possible d'occuper les lieux et de louer une partie du logement et/ou les garages (3 au total) pour un revenu locatif. Sinon, possibilité de créer un immeuble en redécoupant en plusieurs appartements notamment en aménageant les combles de 115m² environ. * Rez-de-chaussée * : Entrée avec wc sous escalier. Un grand salon de 27m² environ avec une porte d'accès pour le 1er garage de 27m² environ qui contient une cave de 15m² environ. Sur la partie droite, un T2 de 46m² environ avec salle de bain, grande chambre de 16m² environ et un séjour avec cuisine américaine de 23m² environ. (Possibilité de recréer un accès privatif depuis l'extérieur). * 1er étage * : Salle d'eau, wc séparé. Sur la partie gauche, un séjour avec espace cuisine à refaire ainsi que 2 chambres (12,31 et 13,49m² environ). Sur la partie droite : Un T2/T3 de 54,67m² environ avec une pièce de 15,6m² environ pouvant être ouverte sur un grand dégagement afin d'obtenir un séjour de 21m² environ. Une cuisine/salle-à-manger de 17,83m² environ avec accès à une belle terrasse ensoleillée de 38,50m² environ où les marches mènent au jardin arboré. Une chambre et une salle d'eau avec wc complètent cette partie. * 2ème étage * : Un potentiel énorme avec ces magnifiques combles en 2 parties distinctes de 114m² environ au total au sol ! La toiture a d'ailleurs été entièrement refaite il y a environ 10 ans. * Les + * : Grand potentiel, 3 garages, toiture refaite entièrement, toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage, une partie de la façade avait été refaite. Tableau électrique refait il y a quelques années. Etanchéité terrasse refaite. * Les équipements * : Chauffage central au gaz (2 chaudières), eau chaude par cumulus récent pour rdc (2ans), chauffe-eau à l'étage. Tout à l'égout. * Commodités * : Tout est à 5min ! Supermarchés, commerces + accès centre-ville, gare de Carmaux, accès 2x2 voies Albi-Rodez, établissements scolaires... On tente l'aventure?! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin PELLÉ (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com