Maison à vendre 335 000 € 137 m²
à Le Tronchet

Confort de vie et bien-être dans cette maison bioclimatique de 2013 à ossature et bardage bois, couverte en ardoise naturelle, au coeur du plus grand golfe de Bretagne (100 hectares), sur l'axe routier Rennes - St Malo, à 20 minutes des remparts de St Malo et des plages de Dinard, 15 minutes de la gare TGV Dol de Bretagne (direct Paris - Montparnasse), en bordure de la forêt domaniale du Mesnil. L'autorégulation hygrométrique intrinsèque au bois, le renouvellement d'air neuf optimal (VMC double flux haut rendement), le câblage blindé (électrique, téléphonique, Ethernet) pour neutraliser les interférences électromagnétiques, les peintures naturelles (sans cov), les doublages extérieures en Fermacell (100% recyclable et naturel, garanti sans additif ni colles nocives) au lieu du placo basique, le double vitrage 4/16/4 Argon faible émissivité + pour la mezzanine, St Gobain Naviglass à contrôle solaire , contribuent ensemble à rendre cet habitat sain. Le respect de la RT 2012 [recours aux bois énergies (poêle à granulés) et aux énergies renouvelables (chauffe eau thermodynamique)] contribue à une très basse consommation énergétique ( DPE = consommations : B / émission GES : A). Des aménagements et équipements haut de gamme, 137 m2 habitables distribués sur 5 pièces avantageusement orientées Est / Sud Ouest avec garage isolé de 26 m2 en zone tampon au Nord (principe bioclimatique). Au rez de chaussée : salon-séjour de 32 m2 ; chambre parentale de 13 m2 avec dressing, salle d'eau privative attenante de 5 m2 ; une cuisine équipée fonctionnelle de 14 m2 donnant sur terrasse avec grand cellier/buanderie attenant de 14 m2. À l'étage : 2 chambres avec dressing de 15 m2 chacune, une salle de bain de 6 m2 ainsi qu'une mezzanine de 14 m2 orientée plein Sud. Le tout sur terrain orienté Nord/Sud de 675 m2 clôturé et arboré sans construction en limite de propriété. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 0,60% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 333 000 € Montant des honoraires : 1 990€ Bien présenté par Getkey Immobilier SIREN : 899413603 CPI 2901 2021 000 000 009