Maison à vendre 345 000 € 122 m²
à Magland

iad France - Justine LECARDONNEL (06 47 26 22 56) vous propose : Cette spacieuse maison de 2001 de 122m² environ édifiée sur une jolie parcelle clôturée de 875m² environ située dans un environnement calme et bien ensoleillé de Magland avec vue sur les montagnes. Ce bien comprend : -Au rez-de-chaussée : une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte/salle à manger/salon avec poêle à bois donnant accès à un balcon d'angle exposé sud. 3 belles chambres, 1 salle d'eau avec grande douche à l'italienne et 1 wc séparé complètent ce niveau. -Au sous-sol : un vaste garage de 51m² environ comprenant également une partie atelier. Vous bénéficierez aussi de 47m² environ de pièces aménageables (déjà carrelées et isolées) dont une actuellement en chambre et l'autre en espace rangement/buanderie. -A l'extérieur : une cour pouvant parquer 5 véhicules, un terrain clôturé et arboré avec accès à la terrasse couverte, un abri voiture supplémentaire, un abri jardin, un coin stockage et un poulailler. Les points en plus de ce logement : -Maison individuelle de 1ère main (du coup un vendeur qui connait sa maison sur le bout des doigts) -Chauffage au sol (pièce de vie, salle d'eau et wc) -VMC double flux installée il y a 5 ans -Un grand garage électrifié avec lumière et porte motorisée -Environnement naturel très agréable, proche lac et piste cyclable -Grand terrain avec possibilité d'y mettre une piscine -Mise en service de la fibre optique d'ici 2023 -Proche commerces/commodités, à 10min de Cluses et 15min de Sallanches, à moins de 10min des axes autoroutiers, à 5 min de la gare -Arrêt de bus pour ramassage scolaire à proximité de la maison -Voisinage calme et sympathique OPPORTUNITÉ A NE PAS MANQUER !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 210 et GES C indice 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Justine LECARDONNEL (ID 53490), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 891889651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.com