Maison à vendre 335 000 € 170 m²
à Guipry

NOUVEAU et RARE SUR LE MARCHE ! Vanessa VENTROUX vous propose EN EXCLUSIVITE ! A 20 mn des Portes de Rennes, 06 mn de la 2*2 voies Rennes/Nantes, 06 mn de la gare de Messac, 15 mn de la 2*2 voies Rennes/Redon. A 2 mn à pieds de l'école et 2 mn à pieds de l'arrêt de car pour collège et lycée. ATTENTION CETTE MAISON PEUT PROVOQUER UN COUP DE COEUR IMMEDIAT !! ( c'est déjà fait pour moi et en 20 ans de métier cela est plutôt rare !) Très belle et grande contemporaine de 170 m² habitables + 100 m² de dépendances sur son terrain de 1139 m² (terrain clos, arboré et sans vis à vis) alliant espace, volumes, luminosité et très agréable cadre de vie. Un propriété qui vous permet de vous sentir en vacances toute l'année !! Elle comprend au rdc une entrée avec placard, desservant une belle pièce de vie en double exposition donc baignée de lumière comprenant un salon-séjour d'un peu moins de 60 m² avec une cuisine aménagée équipée ouverte, une vaste arrière cuisine de 30 m² , puis une buanderie. Un couloir dessert trois chambres de 10 à 15,5 m² dont une avec sde , un bureau, une grande salle de bains avec double vasque et baignoire , Wc. (A noter qu'une des chambres a un accès indépendant sur l'extérieur ce qui peut servir de bureau si vous travaillez en home office et souhaitez recevoir votre clientèle en toute discrétion) A l'étage vous découvrirez : un coin mezzanine ou bureau desservant 2 chambres ( dont une traversante mais facilement modifiable), point d'eau et WC L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est très cocon et bénéficie : - de la présence d'une grande terrasse récemment aménagée - de la présence d' 1 grand garage de 50 m² et son grenier au dessus - d' une grande arrière cuisine avec au dessus une pièce servant aujourd'hui de salle détente et dans laquelle vous trouverez un SAUNA infrarouge et un vélo elliptique dernière génération ( éléments compris dans la vente) - d'une cour - 1 jardin cocon et paysagé clos par un portail électrique Et Egalement un SPA pour encore plus de bons moments et de détente. Point de vue technique, nous sommes sur un système de chauffage au fuel . Très bonne isolation , consommation faible , menuiseries alu/bois double vitrage 4.16.4 à isolation renforcée, volets roulants électriques, portes de garages motorisées, un conseil : FAITES VITE CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE !! L'avis de votre conseillère en immobilier : Une magnifique demeure offrant des espaces rares, une luminosité exceptionnelle, des matériaux de qualité et surtout cette propriété n'a d'égal qu'elle même ! une véritable authenticité ! POur voir plus de photos, rdv sur mon site Vanessa VENTROUX PROPRIETES PRIVEES Vous souhaitez habiter à proximité des grands axes, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du charme et du calme d'un endroit cosy ? :Alors n'hésitez plus et :Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Vanessa VENTROUX