Maison à vendre 480 000 € 217 m²
à Allemans-du-Dropt

Venez visiter ce bien atypique de prestige. Vous êtes à l'extérieur d'un petit village du Lot et Garonne avec tous les commerces de proximité, les services médicaux, des bars , restaurants et hôtel, des gites et chambres d'hôtes. Une école maternelle et primaire , vous avez un ramassage scolaire pour les collèges et lycées des villes environnantes. Des golfs, lacs, promenades de santé, des associations sportives et culturelles vous accompagnera dans vos loisirs. Vous êtes à 10 minutes de Miramont de Guyenne à 15 minutes de Marmande et sa gare routière; A 1h15 de Bordeaux et 2 heures de Toulouse. Cette maison atypique se compose de deux logements suivant les saisons et vos envies. Elle possède une mini station pour l'assainissement, les menuiseries sont en alu et double vitrage. La maison fait 217 m² sur un terrain arboré et fleuri de 4376 m². Au rez de jardin une belle entrée de 20 m² s'offre à vous qui dessert la cuisine américaine tout équipée de 21 m² avec vue panoramique et son cellier attenant. Un salon et salle à manger de plus de 40 m² très lumineux avec des baies vitrées donnant sur la piscine. 2 chambres avec leur salle d'eau, dressing et placard ainsi qu'un WC et un urinoir. Un double garage de 55 m², un chauffage au sol par géothermie et un poêle à bois. Au 1 étage une autre cuisine d'été toutes équipée avec une vue imprenable sur la vallée du Dropt avec sa terrasse couverte de 40m² et son barbecue. Sa terrasse dégagée dominant la piscine de plus de 55 m² avec une salle d'eau et son WC séparé pour la piscine. 2 chambres avec placard, un grand dégagement avec placard , un WC, un urinoir et une grande salle d'eau. La piscine fait 13X5 m au chlore avec une fontaine. Vous serez sublimé par la qualité des matériaux et l'environnement paisible de cette maison de prestige. N'hésitez pas, appeler moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,67% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Contactez Patricia DERRIEN, Agent commercial OptimHome (RSAC N°505221226 Greffe de AGEN) 06 46 39 53 21 http://www.derrien.optimhome.com (réf. 502254 )