Maison à vendre 1 152 000 € 269 m²
à Romainville

NOISY-LE-SEC 93130 ( Secteur Haut Goulet ) HÂVRE DE PAIX DANS CADRE CHAMPÊTRE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à deux pas de la place Carnot, à la lisière de Romainville, cette très belle et grande maison contemporaine, en excellent état, de 16-pièces de 270 m² (9 chambres, 11 possible) sur une parcelle de 504 m2, dont 374 m² de jardin. Idéalement située à quelques minutes de la future station " Carnot Romainville " du Métropolitain ligne 11, et du futur Tramway T1 reliant Saint-Denis à Val-de-Fontenay, cette maison nichée dans la verdure, est divisée en trois appartements, vendus libres ou en un seul lot (la maison), sur 4 niveaux. Elle offre de nombreuses possibilités (habitation, profession libérale, rentrées de loyers), mais surtout vous séduira par ses volumes et son agencement. Coté Rez-de-rue sur cour, une entrée dessert un très bel appartement Duplex de près de 125 m2 (124,8) de 8 pièces desservant, au 1er niveau : un bureau, un lieu d'aisance indépendant, 3 chambres dont deux côté jardin orienté Sud-Est, une salle d'eau, une salle-de-bains et une chaufferie. Accessible par un bel escalier en colimaçon, l'étage inférieur s'ouvre sur un palier qui dessert un bureau, une cuisine dînatoire avec " fenêtre " ouverte sur le double séjour-bibliothèque qui donne, via une baie vitrée, sur la terrasse et le jardin orienté Sud-Est. Dans cet espace champêtre en espalier sur trois niveaux trônent sapins, un magnifique Salix Babylonica dit Saule Pleureur de belle hauteur, des arbres fruitiers (Kiwi...), des rosiers. Une végétation fournie qui cache, au fond de la parcelle, une grande dépendance de près de 50 m2 faisant guise de salle polyvalente (studio de musique, salle de sport...) L'ensemble de ce duplex est chauffé au gaz par le sol. Au 1 er étage, un deuxième appartement de 3-pièces, 68 m2, accessible par une entrée indépendante avec escalier extérieur en colimaçon, s'ouvre sur une loggia transformée en chambre, avec vue sur le parterre de verdure du jardin, une salle-à-manger et sa cuisine ouverte ; une salle de bains, un cabinet de toilettes séparé, deux chambres côté jardin. Au 2e étage, , cet autre appartement duplex, de 4-pièces, de 78 m2 (77,7 m2). L'entrée ouvre sur une belle terrasse de près de 15 m2, puis sur une vaste pièce de vie de 17 m2, avec cuisine américaine, surplombée d'une mezzanine. Le premier niveau dispose d'un couloir qui distribue deux chambres, une salle de bains et WC indépendant. À l'étage, le second niveau dispose de deux belles pièces aménagées sous le toit, avec puits de lumière, qui peuvent servir de bureau et de chambre complémentaire. Ce bien, disponible, loué 1300 euros, peut également être vendu libre. L'ensemble en bon état est habitable de suite. Un parking intérieur complète ce bien. Il est aussi possible de rétablir la dépendance au fond du jardin à son état initial de boxes fermés ( 4 possible). Les prestations ainsi qu'une localisation privilégiée à deux pas de la place Ca