Terrain à vendre 385 000 € 92 m²
à Montagnac

A vendre murs et fonds de restauration , bâtisse R+1, avec son jardin, et son appartement au 1er, à Montagnac,entre Pézenas, Mèze, et proche de Villeveyrac, en Occitanie. La réputation ainsi que la cuisine traditionnelle, uniquement réalisée par des produits frais est unanimement reconnue par la clientèle. Au rez de chaussée d' un ensemble immobilier 'type vigneronne bénéficiant de beaucoup de charme', traversant comprenant un garage, le restaurant avec son jardin paysagé, arboré, aménagé en terrasse en très bon état d'entretien. Au 1er un appartement de 91m², composé de 5 pièces; cuisine 12m², séjour 22m², 3 chambres de 11,12,12 m², 1 pièce de 9m² avec en enfilade une salle d'eau de 3 m², avec WC indépendant de 3m². Toutes les pièces ont une ouverture donnant sur balcon ou immense terrasse. Au RDC, un grand garage de 91 m² avec puits, ouvrant, avec sa porte coupe feu sur le restaurant aménagé avec goût de 75 m² donnant sur le jardin terrasse de 212 m² clos de murs. Composé d'une salle avec bar contenant 40 places, le jardin terrasse contient plus de 30 places dissimulées entre fleurs et arbres. Une cuisine en très bon état d'entretien, ainsi qu'une salle de plonge; l'ensemble se conformant à la 'marche en avant'. Climatisation réversible dans le restaurant. L'ensemble respecte, à ce jour, toutes les normes sanitaires, alimentaires et de sécurité, et des personnes. L'établissement obéit aux normes ERP (établissement recevant du public) et dispose de toilettes PMR (personnes à mobilité réduite). Ouverture à l'année du mardi au dimanche: de juin à septembre avec service midi et soir. d'octobre à mai avec service midi et soir sauf mardi soir et dimanche soir. 2 semaines de congés / an. Affaire vendue cause retraite. Cette affaire est une aubaine pour un couple professionnel désirant une vie au soleil dans un cadre agréable et verdoyant. Petite négociation acceptée. Accompagnement possible. Renseignements et photos supplémentaires sur demande. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Prix de vente (TTC): 385000 €* - *Honoraires à Charge Acquéreur (%) : 2.66% - *Honoraires à Charge Acquéreur (€) :10000 € - Affaire suivie par PARNEIX Philippe - Tel : 06 62 74 03 28 - Barème honoraires LOCAUX COMMERCIAUX, FONDS DE COMMERCE ET DROIT AU BAIL 10% HT du prix de vente avec un minimum de 5 000 € HT, à la charge de la partie indiquée sur le mandat. IMMEUBLES A USAGE D'HABITATION Jusqu'à 100 000 E: 7% TTC De 100 001 E a 250 000 E: 6% TTC De 250 001 E a 500 000 E: 5% TTC Au delà: 4% TTC LOCATIONS A USAGE COMMERCIAL OU DE BUREAUX: Recherche du locataire : 10 % du loyer triennal avec un minimum de 6 000 E TTC Rédaction du ba