Maison à vendre 299 000 € 220 m²
à Montbernard

Belle villa face aux Pyrénées sur un terrain de 10 750 m2. Vous êtes près du village de Montbernard (31230), en bordure d'une petite route très peu passante et à quelques kilomètres de Boulogne sur Gesse ou de l'Isle en Dodon (tous commerces - services de santé - écoles de la maternelle au collège - cinéma - médiathèque - équipements sportifs....) Cette maison de 220 m2 habitables est composée en bas d'un petit logement indépendant de 50 m2 avec séjour cuisine chambre salle d'eau et wc + sa terrasse privative. Vous accédez ensuite au rez-de-chassée par un demi-palier de l'intérieur ou par l'entrée principale de l'extérieur. Un hall d'accès, une belle cuisine équipée puis un grand séjour sous plafond cathédrale de 50 m2 et son recoin salon avec cheminée. Au-dessus de l'espace hall cuisine et salon vous avez une grande mezzanine et sa chambre mansardée attenante. A l'étage enfin, trois belles chambres avec une salle de bain spacieuse. Côté Est vous disposez d'une grande terrasse accessible par la cuisine pour les petits déjeuners au soleil ou les repas d'été au frais, puis d'une véranda de 50 m2 sur les longueurs Sud et Ouest de la maison. La toiture est en très bon état, la charpente en chêne, les murs extérieurs isolés et doublés en briquettes, l'assainissement en place. Pour le chauffage vous avez le choix entre la climatisation réversible haut de gamme pour tout l'espace (sauf le logement indépendant) ou le chauffage au sol partout (sauf mezzanine) avec une chaudière au fuel. Taxe foncière 1443 € Les petits plus ...... -Une vue magnifique sur la chaine des Pyrénées -Un grand garage-atelier de 100 m2 -Un hangar indépendant plus récent que la maison (2000) de 140 m2 -Deux portails d'accès à la propriété dont un motorisé -Le terrain, composé de plusieurs parcelles, est constructible sur 9000 m2 -Un ruisseau se trouve en bordure du pré et appartient à la propriété -Couverture mobile 4G Les visites sont autorisées en période de confinement et hors couvre-feu, je suis habilité à vous faire une dérogation que vous joignez à l'attestation de déplacement. Pour un complément d'informations ou une visite du bien, merci de contacter Frédéric Porchy : fporchy@efficity.com / 06 31 35 45 18 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 - Frederic Porchy, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Auch n°338329816 Ref annonce : 85146