Maison à vendre 627 000 € 279 m²
à Mortagne-sur-Gironde

Ludovic GARÉCHÉ vous propose cette très belle maison construite en 2011 d'environ 279 m2 habitable idéalement située à Mortagne-sur-Gironde Bourg avec tous les commerces de proximités accessibles à pieds. L'entrée se fait par le portail coulissant éléctrique avec visiophone et accès au jardin entièrement clos. La maison commence par le Hall d'entrée de 3,25 m2 avec placards intégrés et un WC de 2,30 m2, un dégagement de 8 m2 qui dessert, sur sa droite, un salon / séjour de 46,90 m2 avec un poêle à bois installé en novembre 2019, une salle à manger de 11,40 m2 avec un accès à la cuisine de 9,50 m2 donnant sur une terrasse intimiste. De retour dans le dégagement, en face se trouve une buanderie de 6,70 m2 et un local technique de 3,22 m2. Sur la gauche du dégagement il y a un espace de 3,90 m2 qui dessert 2 chambres de 14,50 m2 avec avec sa propre salle de douche et la 2ème chambre avec son coin bureau, son dressing de 5,10 m2 et sa propre salle d'eau de 8,50 m2. L'étage, avec des radiateurs à inerties, dessert un pallier de 22,90 m2 donnant accès à 2 chambres de 13,30 m2 et de 13,30 m2 avec son dressing de 2,50 m2 et sa salle de bain de 5 m2. Il y a également un wc indépendant de 2,30 m2. La parcelle de terrain de 2 578 m2 entièrement close offre une piscine salée d'une surface de 11x4,50 m avec une hauteur d'eau de 1,60 m, un volet immergé integré et une filtration automatique par electrolyse de 2018, équipée d'un liner. La proprété possède un studio chauffé par des radiateurs à inerties, comprenant un séjour / salon de 13,80 m2, un pallier de 2,60 m2 qui dessert une chambre de 10,40 m2, une salle d'eau de 2,30 m2, un WC de 1,35 m2 et une cuisine de 4,40 m2. Il y a égalemet un double garage de 37,20 m2 avec porte automatique sectionnelle. Toute la propriété à des volets roulants électriques centralisés. La terrasse qui entoure la totalité de la propriété est faite en pin sylvestre traité, de classe 4 qualité AB. L'assainissement est relié au tout-à-l'égout. La maison est sur un vide sanitaire. Vous disposez d'un recupérateur d'eau de 10 m3. La maison est chauffé par un poêle à bois et une pompe à chaleur avec plancher chauffant hydraulique. Sur le terrain vous trouverez 1 mirabelier, 1 prunier type reine claude, 2 pommiers, 3 cerisiers type coeur de pigeon + Burlat + Aigre, 2 figuiers, 2 poiriers, 2 noyers, 3 pechers de vignes, 4 variétés de raisins de table, 1 kiwi, 1 potager et des muriers / cassissiers / groseliers et framboisiers. N'hésitez pas à me contacter au 06 18 47 33 68 ou au bureau d'LG IMMO au 05 46 97 27 11 ou par mail à ludovic.gareche@lgimmo.net