Maison à vendre 685 000 € 350 m²
à Ancy-le-Franc

iad France - Doriane SALLES (06 17 47 97 45) vous propose : 89- Venez vous resourcer dans cette magnifique bâtisse située à 25 min de la gare TGV de Montbard qui dessert Paris Gare de Lyon en 1H05. A 10min d'Ancy le Franc et son château renaissance, du canal de Bourgogne (village tous commerce et services: écoles, collège, médecins, Poste, supermarché...), proche de Tanlay : château renaissance, parcours de golf, château de Maulnes: joyau architectural, à 30min des vignobles du chablisien et du champagne. Bâtisse de 350m2 environ typiquement bourguignonne en pierres apparentes entièrement rénovée ( sols, toitures, huisseries). Elle s'articule autour d'une jolie cour intérieure dallée et végétalisée de 220m2 environ agrémentée d'un bassin en pierre, d'un porche couvert, d'un préau ainsi que 4 petits locaux de stockage fermés pour vélos, outillage, bois.... AU REZ DE CHAUSSEE : Vous trouverez d'une part: une suite indépendante pour invités de 25m2 environ avec chambre, salle de bain et wc indépendants privatifs, une pièce de 35m2 environ avec baie vitrée sur cour pouvant être une chambre ou bureau..., d'autre part: une cuisine de 23m2 environ équipée avec espace dinatoire, un séjour de 37m2 environ avec cheminée et accès direct à la cour. 1ER ETAGE: grand dégagement de 10m2 environ desservant : une chambre de 11m2 environ, un WC indépendant, une salle de bain de 8m2 environ, un grand salon de 72m2 environ avec son imposante cheminée et sa belle belle hauteur sous plafond suivi d'un second salon de 54 m2 environ. Deux espaces se prêtant idéalement pour des rassemblements de famille ou grands moments de vie et possédant un second accès direct depuis la cour, une pièce de 40m2 environ sur 2 niveaux très lumineuse actuellement utilisée comme atelier et pouvant offrir d'autres fonctions: chambre, bureau... 2EME ETAGE: grande chambre mansardée de 28m2 environ EXTERIEURS: sur un terrain de 2064m2 environ en surplomb offrant une magnifique vue dégagée sur le village et les environs, le jardin se compose de plusieurs niveaux dont un avec la piscine de 6,35x12,45m , le local technique et des aménagements extérieurs, un avec des arbres fruitiers et un accès direct par un portail sur le haut de la propriété, un avec un cabanon et l'accès direct par une porte à l'emplacement de parking privatif sur rue. CAVE: idéale pour abriter les plus grands crus de Bourgogne Possibilité de box fermé à la gare TGV de Montbard Chauffage central par gaz citerne et radiateurs muraux, assainissement collectif et réseau 4G . VISITE 3D DISPONIBLE, DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Doriane SALLES (ID 47276), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 884196536. R