Maison à vendre 475 000 € 205 m²
à Poucharramet

Située dans le village de Poucharramet, très apprécié pour son calme et son authenticité, vous serez conquis par le charme et le bien-être de cette villa et de son cadre exceptionnel. Sur un terrain de 3600 m2, la villa de 205m2 et ses dépendances attenantes sont du 19ème siècle. Le volume, ainsi que l'association de l'ancien et du moderne ont été particulièrement bien dosés lors de la rénovation, ce qui donne à chaque espace une ambiance chaleureuse. L'exposition et la qualité des ouvertures permettent d'apprécier la luminosité. Depuis le hall d'entrée, au rez-de-chaussée, un agréable séjour de 27 m2, une cuisine aménagée et équipée de 27 m2 avec sa buanderie de 16m2, une pièce de 19 m2 (qui peut être aménagée en chambre ou bureau), une salle de bain. Vous accédez par un bel escalier à l'étage qui se compose de 4 chambres spacieuses (de 18 à 28 m2 chacune) avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec meuble double-vasque et douche à l'italienne. Pour votre confort, vous pourrez profiter de prestations de qualité avec le chauffage au sol (géothermie), la cheminée du séjour, l'aspiration centralisée, la connexion numérique en 4G, le rapport énergétique. De plus, un contrat photovoltaïque vous rapportera près de 2000 euros/an jusqu'en 2030. Un appentis ainsi que ses deux dépendances (72 m2 et 45 m2) vous permettront de laisser libre cours à votre imagination pour vos projets d'aménagements ou de garage. Côté extérieur, vous saurez apprécier la terrasse couverte de 45m2 exposée Est (avec son barbecue), et d'une seconde terrasse ouverte de 25 m2 exposée Sud avec vue sur le jardin à la fois arboré et aéré. De nombreuses places pour stationner. Le coeur du village est à 1 km, vous y trouverez une épicerie, une boulangerie, une école maternelle et élémentaire. A 200 m de la villa, un abri bus pour le transport scolaire jusqu'au collège situé à Rieumes (5 km) avec les autres commodités (commerces). Autres commodités également à Lherm (5 km), Muret (20 km) et Toulouse (40 km). Prix de vente : 475 000 euros Le prix de vente comprend les honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est présenté par Philippe THOMAS, agent commercial inscrit au RSAC de Toulouse numéro 889 517 736. Contact : 06.82.11.60.34 / E-mail : p.thomas@immoangels.com - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -