Maison à vendre 265 000 € 200 m²
à La Balme

Entre le lac du Bourget et le lac d'Aiguebelette, à proximité immédiate de la ViaRhôna, un emplacement de premier choix pour cette maison de charme de 200 m², idéale pour une exploitation en gîtes ou maison d'hôtes !Visite détaillée de 15 pages avec de nombreuses photos et une vidéo sur notre site www.EspritSudEst.com et saisir la référence 73654Entre le lac du Bourget et le lac d'Aiguebelette, à proximité immédiate de la ViaRhôna pour les amateurs de la petite Reine, nous vous proposons cette grande maison de pays de 200 m², qui sera idéale pour une exploitation en gîtes ou maison d'hôtes.Le terrain de 864 m² est plat et entièrement clos pour accueillir vos petits compagnons. Une grande cour est présente et l'exposition au sud/ouest vous garantira du soleil jusqu'au couchant. Les dépendances sont importantes : Un garage pour abriter votre voiture, une belle grange modulable à souhait, une cave pour conserver vos précieux nectars, la seule limite d'exploitation sera votre imagination. Cette maison de charme en pisé et édifiée en 1880 dévoile une surface habitable de 200 m².Au rez de chaussée, une cuisine entièrement équipée est à votre disposition, pas d'excuses pour ne pas régaler vos futurs hôtes de bons petits plats régionaux. L'espace de vie propose une agréable salle à manger avec un beau parquet massif et des poutres apparentes au plafond. Après une belle randonnée au bord du Rhône ou une partie de pêche, vous apprécierez vous détendre au salon. Une grande baie vitrée en Aluminium sort côté jardin et sur le bassin à poissons pour vos moments " Zen " Cette maison joliment rénovée propose 6 chambres confortables dont une au rez-de-chaussée, elle reste cependant modulable en bureau ou pièce d'accueil pour recevoir vos clients. Les pièces d'eau sont entièrement aménagées, une salle de bains avec baignoire, vasque et WC, la seconde avec une douche à l'Italienne. Au dernier niveau, les combles sont entièrement aménageables : Chambres supplémentaires, Open-space, salon TV, salle de billard...laissez parler votre créativité...Côté technique : La charpente est traditionnelle et la couverture en tuiles écailles. Toutes les ouvertures sont en double vitrage PVC ou Aluminium (donc sans entretien) Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur Air/Eau. 3 cheminées sont disponibles dont une avec un insert. Parking extérieur pour plusieurs véhicules. Assainissement par le tout à l'égout.Côté loisirs : Un petit paradis pour les amoureux de la petite reine avec la ViaRhôna à proximité. Tous les plaisirs nautiques avec le Lac du Bourget et le Lac d'Aiguebelette à 20 minutes. Randonnées, VTT, équitation, Golf, parapente, équitation, tourisme vert, à proximité du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle... votre visite s'impose au plus vite !